Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş şu ifadeleri kullandı:
“Taşınmaz satışlarında uygulanması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale geleceği tarih 1 Aralık 2026’ya ertelendi. Daha önce sistemin 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olması planlanıyordu. Yapılan ertelemenin ardından yeni tarih 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Peki Güvenli Ödeme Sistemi ne demek?
Aslında oldukça basit bir sistemden bahsediyoruz. Bir ev aldığınızı düşünün. Evin satış bedeli 5 milyon lira olsun. Bugüne kadar gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcının en çok merak ettiği konulardan biri şuydu: Önce para mı verilecek, yoksa önce tapu mu devredilecek?
Güvenli Ödeme Sistemi tam olarak bu noktada devreye giriyor.
Yeni sistemde alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya vermeyecek. Para öncelikle güvenli ödeme hesabına yatırılacak ve burada bekleyecek. Tapudaki satış ve devir işlemleri tamamlandığında ise satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.
Bunu bir nevi güvenli bir kasa gibi düşünebiliriz. Alıcı parasını yatırıyor ancak satıcı tapuyu devretmeden bu parayı alamıyor. Satıcı açısından baktığımızda ise tapuyu devrettikten sonra satış bedelini alamama endişesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Peki satış herhangi bir nedenle gerçekleşmezse ne olacak?
Örneğin taraflardan biri satıştan vazgeçti ve tapu devri gerçekleşmedi. İşlem tamamlanmadığı için güvenli ödeme hesabında bekleyen para ilgili tarafa iade edilecek.
Sistemin önemli noktalarından biri de yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacını azaltması olacak. Milyonlarca liralık bir gayrimenkul satışında parayı elden teslim etmek veya yüksek miktarda nakitle tapuya gitmek gibi yöntemlere duyulan ihtiyacın azaltılması hedefleniyor.
Sisteme giriş sırasında alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacak. Bu numarayla e-Devlet üzerinden gerekli işlemler gerçekleştirilecek. Ardından tapudaki satış ve devir süreci devam edecek.
Burada önemli bir ayrıntının da altını çizmek gerekiyor. Bu uygulama yalnızca konut satışlarını kapsamıyor. Arsa ve diğer taşınmazların satışları da sistem kapsamında olacak. Ayrıca yalnızca vatandaşlar değil, şirketler ve diğer tüzel kişiler de Güvenli Ödeme Sistemi’ni kullanacak.
Peki gayrimenkul danışmanının bu sistemdeki görevi ne olacak?
Gayrimenkul danışmanı parayı alan veya gönderen taraf olmayacak. Ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden ilerleyecek. Gayrimenkul danışmanı ise alıcı ve satıcıyı süreç hakkında bilgilendirecek, referans numarasıyla ilgili işlemlerde yardımcı olabilecek ve tarafların tapu sürecine hazırlanmasına destek verecek.
Sistemin ayrıca bir kullanım bedeli olacak. Bu bedel, satıcıya aktarılacak olan satış bedelinden düşülecek.
Özetle, daha önce 1 Ekim 2026 olarak açıklanan zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026’ya ertelendi. Yeni sistemin temel mantığı ise oldukça açık: Satış bedeli güvenli hesapta bekleyecek, tapu devri gerçekleştirilecek ve işlem tamamlandıktan sonra para satıcının hesabına aktarılacak.”
